Строительство домов под ключ в Сочи из CLT
Побережье — это уклон, подпорные стены, сейсмика и сроки, привязанные к сезону. Здесь вес конструкции перестаёт быть отвлечённой характеристикой: он считается в смете фундамента, в объёме подпорных стен и в сейсмической нагрузке.
Показательно, кого в Сочи нет. В первой десятке поиска по строительству домов под ключ — сип-панели, каркас, монолит и два справочника. Ни одной компании, которая строит из массивной клеёной древесины. Ниша, в которой аргумент про вес работает сильнее всего, здесь никем не занята.
Две инженерные задачи в одном кадре
Подпорные стены держат площадку, консоль выносит часть дома над обрывом.
Обе решаются легче, когда надземная часть весит в пять раз меньше железобетонной.
Кадр иллюстративный: собственная съёмка появится со стройки.
Четыре причины, по которым это работает именно здесь
Дом на склоне в Хостинском районе
Проект в работе, стройка запланирована на ближайший сезон. Двухэтажный дом 277,86 м² на участке 800 м² с перепадом: террасирование, подпорные стены, бассейн, отдельная баня. Плоская кровля, высота до парапета 9,1 м. Расчётная сейсмичность площадки — 8 баллов.
Самая показательная цифра в проекте — площадь застройки. По цоколю 253,22 м², с учётом консольных элементов — 323,93 м². Семьдесят квадратных метров дома вынесены на консолях: часть объёма висит над склоном. Это ровно та задача, ради которой берут панель, работающую как плита в двух направлениях, — и ровно та, где вес конструкции определяет длину вылета.
Построенный дом в Сочи уже есть в каталоге: «Шале Сочи» — одноэтажный дом 112,96 м² с террасой, фотографии объекта и стройки, состав работ и цена.
Фотографий объекта пока нет: стройка ещё не началась. Мы не ставим на страницы кадры с других объектов и не выдаём сгенерированные изображения за реализованные объекты. Съёмка появится со стройплощадки.
Что чаще всего просят на побережье
Дома на склоне и сложном рельефе
Уклон, скала, стеснённый подъезд. Лёгкая панель уменьшает нагрузку на склон и удешевляет фундамент и подпорные конструкции.
Подробнее →Панорамное остекление и второй свет
Вид на море и горы — главная ценность участка. Пролёты и остекление в пол задаются расчётом панели, а не желанием.
Подробнее →Плоская и эксплуатируемая кровля
Терраса наверху вместо чердака: на побережье это дополнительный уровень с видом, а не архитектурная прихоть.
Подробнее →Проект уже есть
Работаем с документацией сочинских бюро: архитектуру не трогаем, считаем перевод несущей схемы и что оставить в монолите.
Подробнее →Что влияет на смету на побережье
Кроме площади и состава работ — уклон участка, объём подпорных конструкций, доступность подъезда и расчётная сейсмичность площадки. Эти четыре пункта на побережье часто весят в смете больше, чем сам дом, и именно на них экономит лёгкая надземная часть. Расчёт делаем по вашему участку и проекту.
Следующий шаг Обсудить участок
- Что прислать
- Адрес или кадастровый номер участка и пожелания: состав помещений, как живёте, что важно видеть из окон.
- Кто ответит
- Олег Макаревич, основатель компании, — по телефону, в Telegram или письмом.
- Что дальше
- Скажем, что подходит участку, и предложим порядок работ — от проекта до ключей. Расчёт делается до договора и ни к чему не обязывает.
Что спрашивают в Сочи
Кто строит дома из CLT в Сочи?
МАККО проектирует и строит дома из CLT под ключ в Сочи и на Черноморском побережье. В Сочи компания построила «Шале Сочи» — одноэтажный дом 112,96 м² с террасой, в работе дом на склоне в Хостинском районе на 277,86 м². На побережье у МАККО есть частные дома, база отдыха и надстройка третьего этажа. Проекты полного цикла — от 30 000 000 ₽.
Строите дома на склоне в Сочи под ключ?
Да. На побережье уклон — норма, и МАККО строит под него так: фундамент, цоколь и подпорные стены остаются в монолите, дом собирается из CLT: конструкция в пять раз легче железобетона, поэтому меньше нагрузка на склон и длиннее консоли. В проекте в Хостинском районе семьдесят квадратных метров дома вынесены на консолях, расчётная сейсмичность площадки — 8 баллов.
Вы строите в Сочи?
Да. Комплект доставляется на объект, монтаж выполняет наша бригада. На Черноморском побережье у компании есть частные дома, база отдыха и надстройка третьего этажа на готовом двухэтажном доме.
Подходит ли технология для сейсмического района?
Сейсмическая нагрузка на здание пропорциональна его массе. CLT-конструкция примерно в пять раз легче железобетонной при сопоставимой несущей способности, поэтому собирает существенно меньшую горизонтальную силу. Дерево к тому же лучше работает на знакопеременные нагрузки, чем хрупкий бетон. Конкретные решения назначаются расчётом по расчётной сейсмичности площадки.
Дом на склоне — это дороже?
Дороже фундамент и подпорные конструкции, а не дом. Именно поэтому на рельефе выгода от лёгкой надземной части заметнее всего: меньше масса — меньше нагрузка на склон, подпорные стены и основание.
Сколько занимает строительство?
Срок зависит от сложности проекта. Ключевое отличие от монолита: панели привозят раскроенными, монтаж контура считается неделями, мокрых процессов и набора прочности нет.
У меня есть проект от сочинского архитектора. Построите по нему?
Да, это примерно треть наших обращений. Архитектуру не переделываем — считаем, что даёт перевод несущей схемы в CLT и что разумнее оставить в монолите. Обычно в монолите остаются фундамент, цоколь и подпорные стены.
Строительство домов в Сочи и на Черноморском побережье
Строительство домов под ключ в Сочи почти всегда упирается не в дом, а в площадку. Уклон, необходимость террасирования, подпорные стены, узкий подъезд и расчётная сейсмичность до 8 баллов на горных участках — всё это ложится в смету до того, как начнётся сама коробка. Чем легче надземная часть, тем дешевле обходится основание, и в этом главный практический аргумент технологии на побережье.
Мы строим дома из CLT под ключ, работаем с участками со сложным рельефом, панорамным остеклением и плоской эксплуатируемой кровлей. Если проект уже выполнен вашим архитектором — построим по нему. Если технология сравнивается с монолитом, который на побережье применяют чаще всего, — разбор по срокам, смете и огнестойкости.
Кроме Сочи работаем в других регионах: Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Екатеринбург и Урал. Реализованные объекты собраны в каталоге, разбор технологии — в блоге.