Дома с плоской и эксплуатируемой кровлей
Плоская кровля устроена как перекрытие, а не как крыша: ей нужна ровная несущая плоскость под пирог. Панель ею и является — поэтому стропильной системы здесь нет, а на кровлю можно вывести террасу или газон.
Кровля собирается из тех же панелей, что и перекрытие
Сплошной настил без стропил и обрешётки. Дальше по нему собирается пирог —
так же, как по монолитной плите, только несущая часть весит кратно меньше.
Что даёт панель под плоской кровлей
Из чего собирается кровля, снизу вверх
Построенные дома с плоской кровлей
Кровля-газон, хай-тек и flat house с террасой. Площадь, этажность и состав работ — в карточке каждого проекта.
Строится сейчас
Дом художника Юрия Купермана
Дом художника Юрия Леонидовича Купермана (Юрий Купер) у воды: три остеклённых портала. Сейчас идёт отделка.
Реализован
Дом Томшинский — Авдей
Одноэтажный дом в еловом лесу: серый фасад, остекление в пол и полупрозрачные экраны вместо забора.
Визуализация проекта
Среди своих (Бару)
Одноэтажный дом в стиле хай-тек с плоской кровлей и панорамными окнами.
Сколько стоит дом
Это практика компании на своих объектах, а не средняя цена по рынку. Смета собирается из трёх этапов — вы можете взять их все или остановиться на первом.
Фундамент, стены, перекрытия, кровля с чистовым покрытием — плоская или скатная, на цену это не влияет, — утепление, фасад и панорамное остекление.
простая архитектура и кровля без сложного остекления — от 80; выше потолок, больше утепления и сложнее фасад — 120–140Отопление, вентиляция, электрика, водоснабжение, автоматизация. Вилка широкая: её задаёт выбор оборудования, а не площадь.
на дом 150–250 м² с котельной обычно выходит 6 500 000 – 7 000 000 ₽ — это реальная средняя, а не минимальнаяСамая широкая вилка на объекте, и именно она решает, во сколько обойдётся дом. Нижняя граница берётся оттого, что CLT — конструкционный материал, который сразу работает как готовая стена и потолок.
от 25, если панель остаётся открытой; как правило, отметка держится около 50–60При каких вводных посчитано. Высота потолка до 3,3 м, утепление 150 мм минеральной ваты или 80 мм PIR, фасад из дерева или гибкой керамики по PIR без подсистемы. Кровля плоская или скатная — на стоимость контура это не влияет.
Как площадь двигает цифру. Вилка снята на домах 140–300 м². На доме до 100 м² метр дороже на 20–25%: фундамент, узлы и инженерия дешевеют медленнее, чем уменьшается площадь. На доме больше 500 м² метр, наоборот, может выйти дешевле.
Цифры выше — порядок суммы, чтобы вы поняли, в каком бюджете разговор. Точная смета считается по вашему проекту и участку и до договора вас ни к чему не обязывает.
Посчитаем кровлю по вашему проекту
Скажем, какую нагрузку выдержит кровля под террасу или газон, где пройдут воронки и во что обойдётся покрытие. Если проект уже нарисован бюро — прочитаем его и назовём, что выполнимо в панели.
Следующий шаг Обсудить участок
- Что прислать
- Адрес или кадастровый номер участка и пожелания: состав помещений, как живёте, что важно видеть из окон.
- Кто ответит
- Олег Макаревич, основатель компании, — по телефону, в Telegram или письмом.
- Что дальше
- Скажем, что подходит участку, и предложим порядок работ — от проекта до ключей. Расчёт делается до договора и ни к чему не обязывает.
Что спрашивают про плоскую кровлю
Плоская кровля течёт?
Течёт не плоская кровля, а неправильный узел: примыкание к парапету, воронка без обогрева, застой воды из-за отсутствия разуклонки. Пирог собирается так же, как на монолитной плите, и работает так же — при условии, что уклон и водоотвод заложены в проекте, а не придуманы на площадке.
Что со снегом?
Снег на плоской кровле лежит, и это учитывается расчётом: снеговая нагрузка по району строительства входит в подбор сечения панели. Практическое отличие от скатной — снег не сходит лавиной на отмостку, дорожку и машину.
Можно ли посадить газон?
Да, это эксплуатируемая кровля с озеленением. На объекте компании такая кровля снижает нагрев помещений на 20–30 %, защищает гидроизоляцию от ультрафиолета и возвращает участку площадь, занятую домом.
Плоская кровля дороже скатной?
В нашей вилке цены тёплого контура кровля учтена с чистовым покрытием, и на стоимость не влияет, плоская она или скатная. Разницу задаёт покрытие: газон и терраса требуют большей нагрузки и потому дороже чистой мембраны.
Сколько стоит дом с плоской кровлей?
Смета складывается из трёх этапов. Тёплый контур — фундамент, стены, перекрытия, кровля с чистовым покрытием, утепление, фасад и панорамное остекление — 100–110 тыс ₽ за м² на домах 140–300 м². Простая архитектура укладывается в 80 тыс, высокие потолки и сложный фасад дают 120–140 тыс. Инженерия — от 25 тыс ₽ за м², на дом 150–250 м² с котельной это обычно 6 500 000 – 7 000 000 ₽. Внутренняя отделка — 25–60 тыс ₽ за м²: от 25 тыс, если панель остаётся открытой, и около 50–60 тыс в большинстве проектов. На доме до 100 м² метр дороже на 20–25%.
Проекты домов с плоской кровлей
Плоская кровля — это перекрытие, на которое собран пирог: пароизоляция, утеплитель с разуклонкой, гидроизоляция и покрытие. Ей нужна ровная несущая плоскость, и массивная панель даёт её сразу: стропильной системы, мауэрлата и обрешётки в такой кровле нет. Снизу остаётся деревянный потолок, который можно не подшивать.
Главное практическое отличие от монолита — вес. Тот же пирог на железобетонной плите весит кратно больше, и это тянет за собой фундамент. Поэтому эксплуатируемая кровля с газоном или террасой на панели обходится дешевле там, где основание слабое или участок со склоном. Сравнение технологий целиком — на странице монолит или CLT, а работа панели как перекрытия — в разделе CLT-кровля и перекрытия.
Мы проектируем и строим дома из CLT под ключ, делаем кровлю и перекрытия на объектах других подрядчиков и поставляем домокомплекты по России. Пирог и узлы примыкания разобраны подробно в отдельной статье. Построенные дома с планами и площадями — в разделе проекты.