Архитектурное проектирование дома из CLT
Дом собирается не по эскизу, а по рабочей документации: панель режется станком по раскладке, вырезы под инженерию делаются там же. Поэтому решение «как пройдёт разводка» принимается на бумаге — после монтажа его менять дорого.
Комплект режется по разделу под производство
Раскладка панелей, вырезы и ведомости — то, что отличает рабочую документацию
от красивого эскиза. Без неё на станок уходит картинка, а несошедшееся
подгоняется на площадке.
Из чего состоит проект
Проектируем сами, потому что строим сами
Проект и стройка в одних руках: не нужно искать проектировщика, когда на площадке что-то не сошлось, и придумывать на месте другие решения.
Дом Юрия Купермана: открытая панель — решение проекта
Стены и потолок не закрыты отделкой. Это заложено в архитектуре и в конструктивных
решениях заранее, поэтому на площадке ничего не пришлось придумывать.
Если архитектура уже нарисована другим бюро, мы дополняем её недостающими разделами и строим по ней: подробности — на странице построим по вашему проекту.
Во что превращается проект
Сколько стоит дом
Это практика компании на своих объектах, а не средняя цена по рынку. Смета собирается из трёх этапов — вы можете взять их все или остановиться на первом.
Фундамент, стены, перекрытия, кровля с чистовым покрытием — плоская или скатная, на цену это не влияет, — утепление, фасад и панорамное остекление.
простая архитектура и кровля без сложного остекления — от 80; выше потолок, больше утепления и сложнее фасад — 120–140Отопление, вентиляция, электрика, водоснабжение, автоматизация. Вилка широкая: её задаёт выбор оборудования, а не площадь.
на дом 150–250 м² с котельной обычно выходит 6 500 000 – 7 000 000 ₽ — это реальная средняя, а не минимальнаяСамая широкая вилка на объекте, и именно она решает, во сколько обойдётся дом. Нижняя граница берётся оттого, что CLT — конструкционный материал, который сразу работает как готовая стена и потолок.
от 25, если панель остаётся открытой; как правило, отметка держится около 50–60При каких вводных посчитано. Высота потолка до 3,3 м, утепление 150 мм минеральной ваты или 80 мм PIR, фасад из дерева или гибкой керамики по PIR без подсистемы. Кровля плоская или скатная — на стоимость контура это не влияет.
Как площадь двигает цифру. Вилка снята на домах 140–300 м². На доме до 100 м² метр дороже на 20–25%: фундамент, узлы и инженерия дешевеют медленнее, чем уменьшается площадь. На доме больше 500 м² метр, наоборот, может выйти дешевле.
Цифры выше — порядок суммы, чтобы вы поняли, в каком бюджете разговор. Точная смета считается по вашему проекту и участку и до договора вас ни к чему не обязывает.
С чего начнём
Пришлите участок и задачу: состав помещений, как живёте, что важно видеть из окон. Если есть эскиз или проект бюро — присылайте его, скажем, что в нём выполнимо в панели и какие разделы придётся дописать.
Следующий шаг Обсудить участок
- Что прислать
- Адрес или кадастровый номер участка и пожелания: состав помещений, как живёте, что важно видеть из окон.
- Кто ответит
- Олег Макаревич, основатель компании, — по телефону, в Telegram или письмом.
- Что дальше
- Скажем, что подходит участку, и предложим порядок работ — от проекта до ключей. Расчёт делается до договора и ни к чему не обязывает.
Что спрашивают про проект
Кто проектирует дома из CLT?
МАККО проектирует дома из CLT от эскиза до рабочей документации: раскладка панелей, узлы, вырезы под инженерию, расчёт толщины панели и фундамента под ваш пролёт и участок. Проектируем те дома, которые строим сами. Если проект уже сделан другим бюро, архитектуру не переделываем, а считаем перевод несущей схемы в CLT.
Можно заказать только проект, без стройки?
Нет. Наша задача — построить дом, а проектирование — её часть: так решения, принятые на бумаге, выполняются на площадке без поиска проектировщика и без придуманных на месте замен. Если проект уже сделан другим бюро, дополняем его недостающими разделами и строим по нему.
У нас уже есть проект от архитектурного бюро. Что дальше?
Мы читаем его и говорим, что выполнимо в панели, а что придётся пересчитать: обычно это пролёты, консоли и узлы. Дальше делаем раздел под производство — подробнее на странице «Построим по вашему проекту».
Нужен ли отдельный раздел под производство?
Да, и это главное отличие от привычного комплекта документации. Комплект режется по раскладке панелей: без неё на станок уходит эскиз, а всё несошедшееся подгоняется на площадке — то есть теряется то, ради чего технологию и выбирают.
Кто отвечает за расчёт конструкций?
Конструктор назначает толщину и число слоёв панели под конкретный пролёт и нагрузку, включая снеговую по району строительства. Огнестойкость — по остаточному сечению, СП 64.13330.2017.
Во что обойдётся стройка по этому проекту?
Смета складывается из трёх этапов. Тёплый контур — фундамент, стены, перекрытия, кровля с чистовым покрытием, утепление, фасад и панорамное остекление — 100–110 тыс ₽ за м² на домах 140–300 м². Простая архитектура укладывается в 80 тыс, высокие потолки и сложный фасад дают 120–140 тыс. Инженерия — от 25 тыс ₽ за м², на дом 150–250 м² с котельной это обычно 6 500 000 – 7 000 000 ₽. Внутренняя отделка — 25–60 тыс ₽ за м²: от 25 тыс, если панель остаётся открытой, и около 50–60 тыс в большинстве проектов. На доме до 100 м² метр дороже на 20–25%.
Проектирование дома из перекрёстно-клеёной древесины
Проект дома из панели отличается от привычного одной стадией — разделом под производство. В нём раскладка панелей, раскрой, вырезы под инженерию и ведомости: по этим листам станок режет комплект. Если их нет, на производство уходит эскиз, и всё, что не сошлось, подгоняется на площадке — теряется заводская точность, ради которой технологию и выбирают.
Отсюда и порядок работы: разводка электрики и вентиляции закладывается в панель до раскроя, а не штробится после монтажа. Толщина и число слоёв назначаются расчётом под пролёт и нагрузку, включая снеговую по району строительства. Свойства материала разобраны в разделе CLT-панели, работа панели как перекрытия — в разделе CLT-кровля и перекрытия.
Мы проектируем и строим дома из CLT под ключ, поставляем домокомплекты по России и работаем с архитектурой сторонних бюро. Построенные дома с планами, площадями и составом рабочей документации — в разделе проекты.