Строительство коттеджных посёлков из CLT
В посёлке считают не дом, а очередь: сколько времени деньги лежат в стройке и когда покупателю можно показать готовый объект. Серия из одинаковых домов режется по одной документации, монтаж идёт краном, а зима не выпадает из графика.
Зима не останавливает очередь
Мокрых процессов на площадке нет: ни прогрева бетона, ни противоморозных добавок,
ни ожидания прочности. Для посёлка это сезон, который не выпадает из графика продаж.
Что серия даёт девелоперу
Как мы заходим в проект
Если генплан и архитектура уже нарисованы бюро, мы делаем раздел под производство: раскладку панелей, узлы и ведомости — подробнее на странице построим по вашему проекту. Поставка комплектов без монтажа описана в разделе домокомплект.
Что уже построено
Объект для базы отдыха, дом с выставки и типовой дом, который по цене конкурирует с каркасом, — три разных ответа на вопрос повторяемости.
Сколько стоит дом
Это практика компании на своих объектах, а не средняя цена по рынку. Смета собирается из трёх этапов — вы можете взять их все или остановиться на первом.
Фундамент, стены, перекрытия, кровля с чистовым покрытием — плоская или скатная, на цену это не влияет, — утепление, фасад и панорамное остекление.
простая архитектура и кровля без сложного остекления — от 80; выше потолок, больше утепления и сложнее фасад — 120–140Отопление, вентиляция, электрика, водоснабжение, автоматизация. Вилка широкая: её задаёт выбор оборудования, а не площадь.
на дом 150–250 м² с котельной обычно выходит 6,5–7 млн ₽ — это реальная средняя, а не минимальнаяСамая широкая вилка на объекте, и именно она решает, во сколько обойдётся дом. Нижняя граница берётся оттого, что CLT — конструкционный материал, который сразу работает как готовая стена и потолок.
от 25, если панель остаётся открытой; как правило, отметка держится около 50–60При каких вводных посчитано. Высота потолка до 3,3 м, утепление 150 мм минеральной ваты или 80 мм PIR, фасад из дерева или гибкой керамики по PIR без подсистемы. Кровля плоская или скатная — на стоимость контура это не влияет.
Как площадь двигает цифру. Вилка снята на домах 140–300 м². На доме до 100 м² метр дороже на 20–25%: фундамент, узлы и инженерия дешевеют медленнее, чем уменьшается площадь. На доме больше 500 м² метр, наоборот, может выйти дешевле.
Цифры выше — порядок суммы, чтобы вы поняли, в каком бюджете разговор. Точная смета считается по вашему проекту и участку и до договора вас ни к чему не обязывает.
Посчитаем очередь по вашему генплану
Пришлите генплан и состав очереди — сколько домов, каких типов и в каком порядке они выходят на площадку. Ответим сроком монтажа контура, объёмом комплекта и тем, что выгоднее в вашей серии: поставка, поставка с монтажом или полный цикл.
Или приезжайте посмотреть: покажем живой дом из CLT и то, как он собран — по вашей задаче и участку это понятнее любого описания.
Что спрашивают застройщики
С чего начинается работа по посёлку?
С генплана и состава очереди: сколько домов, каких типов, в каком порядке они выходят на площадку. От этого зависит раскрой, логистика и то, сколько кранов нужно держать на объекте одновременно.
Сколько типов домов имеет смысл в серии?
Чем меньше типов, тем дешевле каждый: один проект раскраивается многократно, а документация делается один раз. Обычно берут два-три типа и играют посадкой на участке, отделкой и цветом фасада.
Можно ли строить очередями?
Да, и это обычный порядок: первая очередь показывает покупателю готовый продукт, следующая идёт по той же документации. Комплект на новую очередь заказывается отдельно — переделывать проект между очередями не нужно.
Вы работаете с чужим проектом посёлка?
Да. Если генплан и архитектура уже нарисованы бюро, мы делаем раздел под производство: раскладку панелей, узлы и ведомости. Подробнее — на странице «Построим по вашему проекту».
Сколько стоит дом в серии?
Смета складывается из трёх этапов. Тёплый контур — фундамент, стены, перекрытия, кровля с чистовым покрытием, утепление, фасад и панорамное остекление — 100–110 тыс ₽ за м² на домах 140–300 м². Простая архитектура укладывается в 80 тыс, высокие потолки и сложный фасад дают 120–140 тыс. Инженерия — от 25 тыс ₽ за м², на дом 150–250 м² с котельной это обычно 6,5–7 млн ₽. Внутренняя отделка — 25–60 тыс ₽ за м²: от 25 тыс, если панель остаётся открытой, и около 50–60 тыс в большинстве проектов. На доме до 100 м² метр дороже на 20–25%. Мы не работаем в сегменте минимальной стоимости.
Коттеджный посёлок из массивной деревянной панели
В посёлке экономику делает не цена квадратного метра, а повторяемость и срок. Документация на тип дома пишется один раз, дальше очередь только раскраивается на станке: второй и третий дом выходят такими же, как первый, без поправки на бригаду. Чем меньше типов в серии, тем дешевле обходится каждый, а разнообразие в посёлке даётся посадкой на участке, отделкой и цветом фасада.
Второй фактор — деньги, замороженные в стройке. Контур из панелей закрывается неделями, а не сезонами, отделку начинают сразу: усадочной паузы у клеёной конструкции нет. Зимой площадка не встаёт, потому что мокрых процессов на ней нет. Для очереди это означает, что готовый дом можно показать покупателю раньше, а следующий этап продаж не ждёт весны. Сравнение с бетоном — на странице монолит или CLT.
Мы поставляем домокомплекты на очередь, строим дома под ключ, делаем кровлю и перекрытия на чужих объектах и работаем с архитектурой ваших бюро. Модули для баз отдыха и глэмпинга — в отдельном разделе, построенные дома — в разделе проекты.